De belangrijkste doelgroep voor woningen, zo is de boodschap vanuit de inwoners, is de jeugd.

Jongeren die net van school uit huis willen, alleen van als stel, en omdat ze nog weinig inkomen van spaargeld hebben, zoeken in het goedkopere segment. Het gaat dan om een ​​huurprijs onder de huursubsidiegrens en koop onder 2-2,5 ton. De kans dat deze mensen in de gemeente Oisterwijk aan een woning komen, is bijna niet nihil. De doorstroom van woningen naar starters met een laag budget is haast ondoenlijk, en van de starterslening heeft het eerste half jaar één koper gebruik kunnen maken.

Doorstroom Volgens wethouder Eric Logister zorgt de verhuizing van een senior naar een nieuwe woning, voor vijf verhuisbewegingen, waarvan de laatste van een starter is. Tegelijk blijkt echter dat er in de gemeente Oisterwijk geen huizen te koop zijn voor minder dan 3 tot investering van veranderingen. Diegene die voor het eerst een huis koopt moet een bedrag meenemen, en dat is zeker voor de meeste jongeren weggelegd. Omdat er ook nauwelijks sociale huur beschikbaar is, anders dan met tien of meer jaar inschrijving, heeft de jeugd ook daar moeite met het vinden van een woning in de eigen gemeente. Er is doorstroom, maar niet naar de jeugd met een laag budget.

Bouwen in de gemeente Oisterwijk (Foto: Joris van der Pijll)

Recente heeft de wethouder ook aangegeven dat woningen bij plannen zullen worden voor de 'eigen' inwoners. Hij gaf aan dat aan projectontwikkelaars te gaan vragen. Projectontwikkelaars gaan in de regel voor de meest betalende bieder; van anders op van binnenkomst. Het vragen om gunning aan lokale bevolking kan, maar heeft echt geen nut. De wethouder uitgevoerde dan ook: 'Het is aan een projectontwikkelaar aan wie hij de woningen verkoop van verhuurt.' 'We zetten nu eerst op het maken van de woon-zorgvisie, het kader gaat voor woningbouw en huisvesting.'

Starterslening Een middel dat is ingezet, betreft de starterslening. Het doel daarvan is om jongeren die nog weinig spaargeld hebben en een lager inkomen, toch de mogelijkheid te bieden mee te doen in de huidige markt. De lening is er voor inwoners die voor het eerst een huis kopen van maximaal € 325.000,-, inclusief verbouwingskosten en/of meerwerk. Als er al zo'n huis beschikbaar is, het aanbod in deze prijsklasse is erg laag, kan de starterslening maximaal 20% bedragen van de koopsom. Het overige moet komen uit eigen spaargeld en hypotheek. De vraag is ook van een verkoper zit te wachten op een koper met een ontbindingsclausule, als er andere kopers zijn die snel en zonder voorwaarden kopen. Om in zo'n geval kans te maken, kan het de koopprijs opdrijven. In het eerste half jaar na de invoering van de starterslening (april 2021-sept 2021) zijn er drie aanvragen binnengekomen, waarvan er één is gehonoreerd door de kredietverstrekker, en één aan de voorwaarden voldoet en in behandeling is genomen. De eerste heeft riet een krediet gekregen van 59.000 euro, bovenop de reguliere hypotheek. De derde betreft een aanvraag voor Tilburg, en werd doorverwezen.

Bouwen Zowel doorstroom als startersleningen, samen met andere middelen om de huur van koop voor inwoners met een lager budget aan een woning te helpen, blijvend van het bouwen van voldoende woningen. Niet zijn hoeveelheden, maar ook heeft de geplande termijn en gedurende meerdere jaren overeengekomen en uitgesproken 35% van de teveel voorzien in de sociale prijsklasse. Uit eerdere cijfers blijkt dat dit percentage niet behaald is. En ook uit tot nu toe genomen besluiten over bouwplannen blijkt dat dit percentage niet gehaald wordt, en ontbreekt de gevraagde informatie over waar dat goedgekeurd is gaat worden. Van dat met aankomende projecten lukt het niet. Enerzijds omdat voorlopig overzicht de besluitvorming nog niet is afgerond, maar ook omdat de gemeente geen kan geven van het percentage per project.